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南昌县国有资产管理有限公司一批店面房屋租赁权

发布时间: 2018-12-24 14:24     浏览次数: 人次     作者:县公共交易资源中心
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项目编号:

JY18JX01000450

项目名称:

南昌县国有资产管理有限公司一批店面房屋租赁权

标的名称:

标的1:南昌县莲塘镇外贸街18号附1号-5号店面(面积约41.67㎡)五年租赁权;

标的2:南昌县莲塘镇向阳路433号店面(面积约44.49㎡)五年租赁权;

标的3:南昌县莲塘镇府前东路39、41号店面(面积约100.21㎡)八年租赁权;

标的4:南昌县莲塘镇府前东路45、47号店面(面积约100.21㎡)八年租赁权;

标的5:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A1号商铺(面积约14.76㎡)五年租赁权;

标的6:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A3号商铺(面积约13.68㎡)五年租赁权;

标的7:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A4号商铺(面积约10.98㎡)五年租赁权;

标的8:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A5号商铺(面积约10.98㎡)五年租赁权;

标的9:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A6号商铺(面积约15.3㎡)五年租赁权;

标的10:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A7号商铺(面积约15.3㎡)五年租赁权;

标的11:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A8号商铺(面积约11.34㎡)五年租赁权;

标的12:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A9号商铺(面积约11.34㎡)五年租赁权;

标的13:南昌县莲塘镇文卫路236号第一间店面(面积约8㎡)五年租赁权;

标的14:南昌县莲塘镇文卫路236号第二间店面(面积约8㎡)五年租赁权;

标的15:南昌县莲塘镇文卫路236号第三间店面(面积约8㎡)五年租赁权;

标的16:南昌县莲塘镇文卫路236号第四间店面(面积约8㎡)五年租赁权;

标的17:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区27、28栋部分商铺(面积约1670.32㎡)十年租赁权;

标的18:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区1#116号店面(面积约62.74㎡)五年租赁权;

标的19:南昌县莲塘镇府前西路1号第2间店面(面积约20㎡)五年租赁权;

标的20:南昌县莲塘镇府前西路1号第4间店面(面积约28.3㎡)五年租赁权;

标的21:南昌县莲塘镇府前西路1号第5间店面(面积约28.3㎡)五年租赁权;

标的22:南昌县莲塘镇府前西路1号第8间店面(面积约12.7㎡)五年租赁权;

标的23:南昌县莲塘镇府前西路1号第10间店面(面积约28.3)五年租赁权。

信息

披露期:

信息披露首日:2018年12月24日   信息披露期满日:2019年1月14日  

延期处理方式:

1、经披露交易信息后,征集到具有竞买资格的报名人,依法组织交易,成交后停止信息披露、发布成交信息;交易不成功的继续信息披露,并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌; 
2、未征集到具有竞买资格的报名人,则以5个工作日为一周期顺延挂牌,直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌价格:人民币9367380.00元。

二、项目概况:

标的1:南昌县莲塘镇外贸街18号附1号-5号店面(面积约41.67)五年租赁权,五年租金总额为人民币49736.00元,交易保证金为人民币1万元;

标的2:南昌县莲塘镇向阳路433号店面(面积约44.49)五年租赁权,五年租金总额为人民币230102.00元,交易保证金为人民币4.6万元;

标的3:南昌县莲塘镇府前东路39、41号店面(面积约100.21)八年租赁权,八年租金总额为人民币760908.00元,交易保证金为人民币15万元;

标的4:南昌县莲塘镇府前东路45、47号店面(面积约100.21)八年租赁权,八年租金总额为人民币737943.00元,交易保证金为人民币14.7万元;

标的5:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A1号商铺(面积约14.76)五年租赁权,五年租金总额为人民币65573.00元,交易保证金为人民币1.3万元;

标的6:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A3号商铺(面积约13.68)五年租赁权,五年租金总额为人民币51704.00元,交易保证金为人民币1万元;

标的7:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A4号商铺(面积约10.98)五年租赁权,五年租金总额为人民币56060.00元,交易保证金为人民币1.1万元;

标的8:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A5号商铺(面积约10.98)五年租赁权,五年租金总额为人民币60429.00元,交易保证金为人民币1.2万元;

标的9:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A6号商铺(面积约15.3)五年租赁权,五年租金总额为人民币114639.00元,交易保证金为人民币2.3万元;

标的10:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A7号商铺(面积约15.3)五年租赁权,五年租金总额为人民币112610.00元,交易保证金为人民币2.2万元;

标的11:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A8号商铺(面积约11.34)五年租赁权,五年租金总额为人民币51883.00元,交易保证金为人民币1万元;

标的12:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区农贸市场沿街A9号商铺(面积约11.34)五年租赁权,五年租金总额为人民币57147.00元,交易保证金为人民币1.1万元;

标的13:南昌县莲塘镇文卫路236号第一间店面(面积约8)五年租赁权,五年租金总额为人民币33419.00元,交易保证金为人民币0.6万元;

标的14:南昌县莲塘镇文卫路236号第二间店面(面积约8)五年租赁权,五年租金总额为人民币33419.00元,交易保证金为人民币0.6万元;

标的15:南昌县莲塘镇文卫路236号第三间店面(面积约8)五年租赁权,五年租金总额为人民币33419.00元,交易保证金为人民币0.6万元;

标的16:南昌县莲塘镇文卫路236号第四间店面(面积约8)五年租赁权,五年租金总额为人民币33419.00元,交易保证金为人民币0.6万元;

标的17:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区27、28栋部分商铺(面积约1670.32㎡)十年租赁权,十年租金总额为人民币6302732.00元,交易保证金为人民币126万元;

标的18:南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区1#116号店面(面积约62.74)五年租赁权,五年租金总额为人民币124802.00元,交易保证金为人民币2.5万元;

标的19:南昌县莲塘镇府前西路1号第2间店面(面积约20)五年租赁权,五年租金总额为人民币95483.00元,交易保证金为人民币1.9万元;

标的20:南昌县莲塘镇府前西路1号第4间店面(面积约28.3)五年租赁权,五年租金总额为人民币106961.00元,交易保证金为人民币2.1万元;

标的21:南昌县莲塘镇府前西路1号第5间店面(面积约28.3)五年租赁权,五年租金总额为人民币106961.00元,交易保证金为人民币2.1万元;

标的22:南昌县莲塘镇府前西路1号第8间店面(面积约12.7)五年租赁权,五年租金总额为人民币42947.00元,交易保证金为人民币0.8万元;

标的23:南昌县莲塘镇府前西路1号第10间店面(面积约28.3)五年租赁权,五年租金总额为人民币105084.00元,交易保证金为人民币2.1万元。

三、标的当前租赁状态:标的17、标的18、标的19当前均空置(标的17本次挂牌租赁押金为人民币叁万元;标的18本次挂牌租赁押金为人民币壹万元;标的19本次挂牌租赁押金为人民币壹万元)。其余标的当前均在租,具体如下:

标的1租期截止2018年12月17日止,现状为经营食品干货,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;标的2租期截止2018年12月31日止,现状为经营冰棒批发,本次挂牌租赁押金为人民币壹万元;标的3租期截止2018年12月18日止,现状为经营珠宝首饰,本次挂牌租赁押金为人民币贰万元;标的4租期截止2018年12月3日止,现状为经营食品和麻将机销售,本次挂牌租赁押金为人民

币贰万元;

标的5租期截止2019年1月4日止,现状为经营小型超市,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;

标的6租期截止2019年1月4日止,现状为经营装饰,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;

标的7租期截止2019年1月4日止,现状为经营装饰,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;

标的8租期截止2019年1月4日止,现状为经营水果销售,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;

标的9租期截止2019年1月4日止,现状为经营卤菜销售,本次挂牌租赁押金为人民币壹万元;

标的10租期截止2019年1月4日止,现状为经营早点食品,本次挂牌租赁押金为人民币壹万元;标的11租期截止2019年1月4日止,现状为经营酒坊,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;

标的12租期截止2019年1月4日止,现状为经营小型棋牌室,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;

标的13租期截止2018年5月19日止,现状为经营中国移动业务,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;

标的14租期截止2018年5月19日止,现状为经营早点,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;

标的15租期截止2018年5月31日止,现状为经营中国电信业务,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;

标的16租期截止2018年5月19日止,现状为经营美发,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;

标的20租期截止2018年12月31日止,现状为经营广告制作,本次挂牌租赁押金为人民币壹万元;标的21租期截止2018年12月31日止,现状为经营广告刊刻,本次挂牌租赁押金为人民币壹万元;标的22租期截止2018年12月31日止,现状为经营成人用品,本次挂牌租赁押金为人民币伍仟元;标的23租期截止2018年12月31日止,现状为经营字牌制作,本次挂牌租赁押金为人民币壹万元。根据相关规定,同等条件下,以上在租的标的原承租人享有优先承租权。

四、免租装修期约定:标的17免租装修期为3个月。其余标的无免租装修期,免租装修期不计算在租期内,按照挂牌条件规定的时间交付后开始计算装修期。

重要信息

披露:

一、与项目标的有关的揭示:

1.意向承租人须在申请承租前应分别仔细阅读《房屋租赁合同》(公示样本);

2.挂牌项目按实际现状出租。

3.标的17南昌县莲塘镇莲西路120号城南幸福庄园住宅区27、28栋部分商铺(面积约1670.32㎡)中包含27栋101-104商铺(均为一、二层)、28栋101商铺(仅为一层)、28栋102-105商铺(均为一、二层)。

二、与竞买有关的揭示

1.关于保证金有关事项的提示与约定

报名竞买,须按网上交易系统的规则和要求,在报名截止时间之前,将交易保证金从报名人本人(或本单位,下同)在银行的帐户(要求同名)转账支付至开户名为南昌县公共资源交易中心(以下简称交易中心)的保证金账户(开户银行:投标人自行在系统中选择,账号:投标人自行在系统中生成)

竞买本项目各标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。

交易完成后,保证金遵循原渠道退回的原则,具体为:

①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

②竞得人(即承租人)的交易保证金在竞得人签订《房屋租赁合同》并一次性向出租方指定账户缴清全部租金价款(即五年总租金)或一次性向出租方指定账户缴纳第一年度至第五年度总租金(每年租金平均计算)和相应的租赁押金,以及缴清产权交易手续费、竞价服务费后,由出租人向交易中心出具退还的书面意见后,交易中心按退付流程办理退款。

2.关于交易保证金注意事项的特别提示:

①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况,均可能被交易系统判定为无效交易保证金,报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

②报名人支付交易保证金时,务必按系统提示向开户名为“南昌县公共资源交易中心”的指定账号转账支付,交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“南昌县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏,确认一致后再行支付。

④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续,需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理;报名人同名银行账户出账后逾期到账的,系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

3.关于优先权及其行使的约定:

根据相关法律法规的规定,现承租人在同等情况下享有优先购买权(以下简称优先权)。

有优先权的竞买人在网络竞价交易中可以行使优先权(即表示以该当前最高报价买受),交易结束前如无更高应价,则优先权人竞得标的;如有更高应价,而优先权人在交易结束前未作表示的(即加价或再次行使优先权),则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则,即只有不低于保留价的报价才能成交,低于保留价的报价不能成交。

受让方资格要求:

一、竞买人的资格要求:
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格:
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件,取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价;没有取得竞买资格的报名人,不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为:竞买人报名后,应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后,系统将予确认其取得竞买资格,否则竞买人无法获取竞买资格;对受让方需要具备的资格有实质性要求的,报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准,如有否决意见将通知意向竞买人(信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通),允许意向竞买人书面申辩,但是否采信认定以评审小组意见为准。
取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价(含行使优先权),视为放弃购买。

与转让相关的其他条件:

1.报名竞买,即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定,并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》(公示样本)中的所有条款。

2.本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异,但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。

3.承租人自成交之日起三个工作日内应按《房屋租赁合同》(公示样本)签订租赁合同,五年租期的须一次性向出租方指定账户缴清全部租金价款(即五年总租金)和交纳相应的租赁押金;八年或十年租期的须一次性向出租方指定账户缴纳第一年度至第五年度总租金(每年租金平均计算)和交纳相应的租赁押金,剩余租金由乙方在五年租期届满的前三个月向甲方指定账户缴清后续租金价款(即三年或五年租金,每年租金平均计算)。不按约定支付各款项者或不按时签订《房屋租赁合同》者视为违约,出租方可以没收其交易保证金,解除合同,并可另行出租标的;因违约给出租人造成损失(包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、交易机构产权交易费和竞价服务费、再次交易差价等),交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金、交易机构产权交易手续费和竞价服务费后不足以补偿的,出租方仍有权追偿。

4.本次招租房屋,空置的标的在成交后三个工作日内以现状交付房屋;有原承租户的标的在成交次日起15天内由出租方负责清场并交付房屋,承租人不承担清场费用。如原承租人成交则不需要清场。

5.交易相关税费承担的约定:

①产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按租赁经营期租金成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件规定的标准计算,出租人和承租人应承担的该项费用,全部由承租人承担;

②产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的1.6%计算,由承租人承担;

③产权交易手续费、竞价服务费、产权交易佣金在成交后三个工作日内,由费用承担义务人向费用收取方支付。

6.标的租赁用途为商业经营,但不得经营违禁、违法、危险以及危害公共安全的产品。

 

其他需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定:
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价,系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价(若有)时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示:
1.有意向的竞买人,应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网(网址:http://www.jxsggzy.cn/web/)注册登记(选择“交易主体登录”,点击“免费注册”,在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”,填写基本信息注册,已经注册的用户可以直接登录)。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册;注册时,报名人必须如实填写本人基本信息、手机号,并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求,以及网上交易系统的使用,请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证(数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系,http://www.jxca.org.cn)。竞买人取得数字证书后,应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定,然后使用,具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.竞价交易时间:见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式:

转让方:南昌县国有资产管理有限公司,联系人:刘女士,联系电话:0791-87876600

交易中心承办人:谢女士,联系电话:0791-85988962

经纪公司:南昌一通产权经纪有限公司,联系人:金先生,联系电话:18970077401

软件使用咨询电话:400-998-0000

数字证书:0791-86212003

房屋租赁合同(公示样本).doc

标的照片.doc

注:有意向的竞买人请登录江西省公共资源交易网(网址:http://jxsggzy.cn/web/jyxx/002008/002008003/jyxx.html)办理报名手续。